8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。

其中限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。公积金贷款支持涉及优化首套贷款认定标准、提高二套贷款额度、提高每缴存一年公积金的可贷款额度等方面。

本次北京楼市新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

整体来看，五环外是北京新房市场的成交主力区域，根据中指监测，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%，因此对符合购房条件的居民家庭购买五环外商品住房不再限制套数有望带动部分需求释放。同时随着五环外商品住房不再限制套数，部分家庭也因此获得了五环内的购房资格，预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。

市场反馈来看，新政后的首个周末（8.9-8.10）北京新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显变化，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交178、116套，考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

责任编辑：李霞