8月8日，据中指研究院数据显示， 2025年上半年全国法拍住宅市场呈现“量价双降但区域分化加剧”的特征。

中指研究院称，全国法拍住宅成交5.1万套，同比减少2.3%；总成交金额655.6亿元，同比收缩明显；成交均价8817元/㎡，同比下降7.8%。市场清仓率小幅提升至30.0%，平均成交周期缩短至60天，交易效率有所改善。

头部城市韧性凸显 重庆成都领跑

成交量TOP50城市成为市场核心支撑，累计成交3.1万套，同比增长2.7%，清仓率达39.3%。

其中重庆以3024套成交位居榜首，成都（1580套）、温州（1083套）紧随其后。

TOP50城成交均价达11844元/㎡，较全国均价高出34.3%，反映核心资产仍具溢价能力。

一线城市冷热悬殊

数据显示，四大一线城市分化显著：上海清仓率61.1%居首，成交均价53971元/㎡；深圳清仓率60.1%，且成交折价率高达94.7%（接近评估价），显示高端资产抗跌性。

而北京、广州清仓率不足40%，价格承压明显，北京成交均价44054元/㎡，折价率仅75.5%。

交易结构优化 一拍占比提升

根据中指研究院数据显示，法拍房市场成交重心向一拍阶段转移。

一拍成交占比达40.8%，同比增加3.3个百分点，但一拍均价11675元/㎡同比下降7.9%，反映买方对“初始定价”接受度提升与价格妥协并存。

责任编辑：李霞