8月19日，杭州土拍共出让两宗涉宅用地，总起始价6.1亿元，出让建筑面积9.6万方，共揽金6.71亿元。其中下沙单元地块溢价13.88%成交，临安昌化单元地块底价成交，市场热度依旧分化明显。

本次典型地块情况如下

下沙单元地块：总建面2.7万㎡，起拍价4.32亿元，楼面价16000元/㎡，容积率1.4，钱塘区金沙湖东，邻近地铁1号线金沙湖站、下沙西站，周边城市配套完善，且紧邻下沙成熟城区，最终经过13轮竞拍，由杭州蓝滨以总价4.92亿元竞得，成交楼面价18220元/㎡，溢价率13.88%，远低于隔壁同类型地块64.55%的溢价水平，利润空间明确，但受板块内4个新盘集中入市影响，去化竞争压力显著。

本次土拍呈现以下几个特征

市场冷热不均，分化依旧：下沙地块因稀缺低密属性（容积率1.4）及成熟配套，吸引13轮竞价，远低于临近地块溢价率（容积率1.3，溢价64.55%）；昌化地块因区位偏远、商业配套匮乏，仅1家企业报价，底价成交，反映非核心板块市场热度低迷。

本土新面孔房企分获两宗宅地：新成立房企杭州蓝滨以13.88%的溢价竞得下沙地块，或为品牌首秀，瞄准主城改善需求。同为本土新面孔的杭州鸿源以底价托底，反映非核心区需依赖本地房企的支撑。

低密产品主导：下沙地块容积率低（1.4），适合打造叠排、洋房等改善产品；昌化地块低密属性（容积率1.15）或用于高端别墅。

土拍总结

杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段，核心区低密地块凭借稀缺性维持热度；远郊依赖本土资本托底，需以产品创新和价格策略破局。未来，房企需在“地段价值挖掘”与“产品力迭代”间寻找平衡，以应对结构性市场变化。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞