据国家统计局最新数据显示，2025年6月全国房地产开发企业供给侧调整迎来关键转折点，新开工与竣工指标同步释放筑底信号。

新开工触底趋势明确

1—6月全国房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%，其中住宅新开工22,288万平方米，降幅19.6%。

值得注意的是，6月单月新开工面积7,180万平方米，同比下降9.4%，同比降幅较前值大幅收窄9.9个百分点。

克而瑞分析指出，当前新开工规模已降至2021年同期的三成以下，且低于同期商品房销售面积（1.5亿平方米），2025年上半年数据逼近近三年调整周期底部，单月降幅收窄印证供给侧收缩接近尾声。

竣工指标持续回暖

根据统计数据显示，我国房地产同期竣工端呈现加速改善态势。

从6月来看，单月房屋竣工面积4,182万平方米，同比微降1.7%，较上月收窄17.8个百分点，创2024年以来最小降幅。

与此同时，结合月度走势图可见，自2024年12月竣工高峰（注：图表显示单月峰值）后，2025年上半年竣工量虽波动但整体趋稳，显示“保交楼”政策落地见效。

结构调整进入新阶段

克而瑞研究认为，图表数据揭示新开工深度调整、竣工韧性显现及政策协同发力三大方面的深层变化。

新开工深度调整方面，2022-2025年新开工面积曲线呈阶梯式下行，2025年6月单月规模虽处于历史低位，但降幅首次收窄至10%以内。

竣工韧性显现方面，2024年12月竣工冲高后，2025年仍保持较强修复动能，6月同比接近转正。

政策协同发力方面，新开工筑底与竣工提速同步发生，反映企业融资支持与项目纾困政策对供给侧的双向疏导。

释放两大积极信号

克而瑞研究认为，当前数据释放两大积极信号：

新开工同比降幅收窄印证"以销定产"模式步入稳定期，企业收缩投资策略告一段落；

竣工降幅持续收窄体现风险化解进入实质阶段，行业基本面正构筑阶段性底部。

需要说明的是，自2023年4月起统计局修订房地产累计同比统计口径，数据与往期不可直接对比，但短期趋势判断仍具参考价值。市场普遍预期，随着7月底中央政治局会议定调"消化存量房产"政策深化，下半年供给侧指标有望进一步企稳。

核心提示：房地产行业持续三年的供给侧深度调整正在迎来拐点，新开工规模逼近市场出清底部，竣工提速印证政策纾困见效，为市场复苏奠定基础。

责任编辑：李霞