7月4日，中指院发布《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》。文章指出，中国2025上半年新房结构涨、二手“以价换量”。

上半年房地产政策暖风频吹，市场修复中结构分化

2025年上半年，中国房地产市场在“9.26”一揽子政策的持续支撑下，整体呈现出逐步修复、“以时间换空间”的态势。

中指研究院最新报告显示，一季度市场延续了去年末的企稳回升势头，核心城市新房及二手房交易保持相对平稳，“好城市+好房子”项目展现出较强韧性，土地市场亦显露回暖迹象。

然而，进入二季度后，市场边际动能有所减弱。

政策定调积极，高层密集部署“攻坚战”

巩固房地产市场的稳定成为上半年的政策主旋律。报告特别指出，高层在4月中央政治局会议和6月13日国务院常务会议上反复强调稳定市场的重要性，两个月内至少三次进行重要部署。

政治局会议定调“持续巩固房地产市场稳定态势”，首次明确提出“加大高品质住房供给”并“优化存量商品房收购政策”。

6月，国常会则进一步发出动员令，要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，实施“止跌回稳攻坚战”。

会议明确四向发力：稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，要求“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，显著增强了市场信心。

新房结构涨、二手“以价换量”、销售降幅收窄

市场表现方面，上半年呈现出结构性特点，新房结构上涨，韧性分化。 

重点城市改善性需求持续释放，开发商积极响应政策导向，推出更多高品质项目，推动了“好城市+好房子”的成交。

上半年百城新建住宅价格因此出现结构性上涨，累计涨幅达1.16%。不过，新房整体成交量表现略显波动，一季度修复态势良好，二季度动能有所转弱。

与新房形成对比，二手房市场延续了“以价换量”的趋势。上半年百城二手住宅价格累计下跌3.60%，且自3月以来，月度环比跌幅呈现扩大态势。

价格调整有效激活了部分交易需求，报告指出，在价格带动下，上半年重点城市二手房成交量整体保持增长。

国家统计局1-5月数据显示，全国新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额同比下降3.8%。尽管同比仍在下降，但降幅较2024年同期已出现显著收窄，反映市场整体处于缓慢筑底修复阶段。

中指研究院分析认为，高层密集的政策定调凸显了打好房地产市场“止跌回稳攻坚战”的决心。后续政策优化与落地执行的效果，将是下半年能否巩固修复成果、推动市场持续稳定发展的关键。新房市场的结构性增长与二手房市场的价格调整压力并存，反映出市场正经历深刻的转型与再平衡过程。

责任编辑：李霞