7月8日,杭州出让临平副城星桥单元地块,出让面积22,568㎡,容积率1.1,建筑面积24,824.8㎡,起价24,825万元(起始楼面价10,000元/㎡),限高27米,禁止纯别墅开发,但允许配建联排产品。
地块周边配套成熟,距地铁3号线黄鹤楼站约500米,商业、教育等配套;竞品方面,南侧保亿·云隐星润府备案均价3.1万/㎡,越秀星缦林栖城联排均价3.07万/㎡,已形成区域价格参考。
尽管地块契合改善需求,但因区位能级弱于乔司/运河新城,且区域库存较高(如同期乔司车辆段、C54地块供应),叠加在售项目去化速度一般,开发商参拍表现较为理性。最终经过6轮竞价,由台州中德天诚建设以总价2.73亿元摘得,溢价率10.07%,楼面价11007元/㎡。值得一提的是,除宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产外,这是今年第三家外来房企首入杭州拿地),反映出外来房企对杭州楼市的认可与信心。
核心区或继续推出稀缺低密地块,品质项目溢价空间扩大;外围星城则以刚需、刚改为主。同时,“竞品质”规则试点或成常态,倒逼房企提升产品力。整体看,杭州土拍市场“冷热不均”特征显著,核心区与外围低密地块的价值重构将持续深化。(中指研究院华东大区常务副总高院生)
责任编辑:李霞